Automaattinen indeksointi mahdollistaa vuokrien indeksikorotusten tekemisen ja hyväksymisen suoraan Assetin käyttöliittymästä. Voit valita, kuinka paljon ennen korotuksen voimaantuloa vuokrantarkistus tulee sinulle hyväksyttäväksi Vuokrantarkistus -näkymään.
Näkymässä näet lisäksi tarkemmin valitsemasi perusvuokrat sekä uuden, korotetun vuokran ja vuokran muutoksen. Sinun on myös mahdollista kopioida muut, vuokrantarkistuksessa huomiotta jätetyt vuokralajit suoraan muodostuvalle uudelle vuokrakaudelle.
Aseta ensin tarkistustiedot vuokrasopimuksillesi, jotta saat ilmoituksen tulevista vuokrantarkistuksista.
Näin asetat vuokrantarkistuksen
- Avaa vuokrasopimus, jota haluat muokata.
- Kun olet Sopimus -välilehdellä, valitse kynätyökalu Sopimustiedot -kentän oikeasta yläkulmasta.
- Muokkaa seuraavia tietokenttiä:
(*) Pakollinen kenttä indeksiperusteiselle vuokrantarkistukselle.
|
Tietokenttä |
Kuvaus |
Arvo |
|
Indeksityyppi* |
Vuokrasi perustana toimiva indeksi, jonka mukaan vuokra muodostuu. |
Vaihtoehdot:
Tarkempi indeksityyppi voidaan lisätä asetuksissa. |
|
Tarkistusehto* |
Vuokrantarkistuksen perustana toimiva ehto. |
Vaihtoehdot:
Tarkempi indeksityyppi voidaan lisätä asetuksissa. |
|
Perusindeksin ajankohta* |
Kuukausi, jonka indeksiä käytetään perustana vuokrantarkistukselle. |
Valitse kuukausi ja vuosi |
|
Perusindeksin pisteluku* |
Indeksin perusarvo, jota käytetään vuokrantarkistuksen laskemiseen. Pohjavuokra tarkistetaan tämän indeksin nousun mukaisesti. |
Numeroarvo |
|
Ensimmäinen tarkistusindeksin ajankohta* |
Ensimmäinen kuukausi, jolloin vuokra tarkistetaan. |
Valitse kuukausi ja vuosi |
|
Käytä viimeistä julkaistua pistelukua |
Valitse tämä, jos haluat käyttää viimeisintä julkaistua pistelukua. |
|
|
Tarkistusväli* |
Kuukausien määrä, jonka jälkeen vuokra tarkistetaan uudelleen. |
Numeroarvo, jonka yksikkö on kuukausi, esimerkiksi:
|
|
Vuokranalennus, jos indeksi laskee |
Voit valita, alennetaanko vuokraa indeksin arvon laskiessa. |
Valintaruutu |
|
Selite |
Tarkempi kuvaus valitusta indeksistä. |
Tekstiä |
|
Ylimääräinen lisäprosentti |
Prosentuaalinen lisäys vuokraan, jos olet valinnut tarkistusehdoksi %-lisäyksen tai indeksi + %:n. |
Numeroarvo prosentin ollessa yksikkö. Esimerkiksi:
|
|
Minimikorotus-% |
Hallinnoi vuokran prosentuaalista nousua asettamalla sille minimiraja. Tämä on mahdollista, jos olet valinnut ehdoksi Indeksi minimikorotuksella. |
Numeroarvo ilman prosenttimerkkiä. Esimerkiksi:
|
|
Maksimikorotus-% |
Hallinnoi vuokran nousua asettamalla maksimiraja. Tämä on mahdollista, jos olet valinnut ehdoksi Indeksi maksimikorotuksella. |
Numeroarvo ilman prosenttimerkkiä. Esimerkiksi:
|
Näin määrität perusvuokran
Voit itse määrittää perusvuokrakaudeksi minkä tahansa vuokrakauden sekä valita erikseen vuokrantarkistuslaskennassa huomioitavat vuokralajit.
- Avaa vuokrasopimuksesta Vuokrakaudet -välilehti.
- Valitse vuokrakausi, jonka haluat määrittää perusvuokrakaudeksi ja klikkaa kynätyökalua, jotta voit muokata vuokria.
- Valitse vuokralajit, jotka haluat otettavan mukaan vuokrantarkistuslaskentaan > klikkaa valintaruutu aktiiviseksi halutun vuokran vierestä Perusvuokra -otsikon alta. Tallenna.
Näin hyväksyt tulevan vuokrantarkistuksen
Voit halutessasi saada ilmoituksen tulevista vuokrantarkistuksista Sopimukset -päänäkymässä. Ilmoitus koskee vain seuraavan kuukauden muutoksia. Ilmoituksen oletusasetus on yksi (1) kuukausi, jota voit muuttaa tai asettaa pois päältä Asetuksissa. Lue lisää ilmoituksista täältä.
- Jos vuokrantarkistus vaatii hyväksyntää, näet vuokrasopimuksen päänäkymässä tekstin “...vuokrantarkistus(ta) vaatii hyväksynnän. Näytä vuokrasopimukset.”
- Klikkaa ilmoituksessa olevaa Näytä vuokrasopimukset -linkkiä.
- Kun olet Hyväksy vuokrantarkistukset -näkymässä, avaa vuokrasopimus, jota haluat muokata klikkaamalla kyseistä riviä.
- Näkymän alla näet uuden vuokran, indeksitiedot ja perusvuokran.
- Voit halutessasi klikata toimintoa "Kopioi muita vuokria perusvuokra-ajanjaksolta", joka kopioi kaikki vuokralajit uuteen ajanjaksoon vuokrantarkistukset huomioiden.
- Voit myös hyväksyä vuokrantarkistuksen ja lähettää sitä vastaavan laskun samaan aikaan.
- Tarkista muutokset ennen kuin valitset Hyväksy. Voit myös valita vaihtoehdon Hyväksy ja laskuta mikäli haluat luoda uuden laskun heti.
Huomioi, että Assetti hakee suomalaisille asiakkaille Elinkustannusindeksin suoraan Tilastokeskuksen sivuilta. Jos haluat kyseisen toiminnon käyttöösi, ota yhteyttä Assetin yhteyshenkilöösi tai myyntitiimiimme osoitteessa sales@assetti.pro
Tarkistusehdot
1. Indeksi minimi- tai maksimikorotuksella
- Jos sinulla on enemmän kuin yksi hyväksymätön tarkistus per sopimus, ne täytyy hyväksyä yksitellen vanhimmasta sopimuksesta alkaen.
- Löydät nykyisen indeksiarvon lisäämällä päivämäärän Viimeinen muutospäivämäärä -kenttään.
- Viimeisin vuokrajakso täytyy aina valita perusvuokrajaksoksi.
- Kun ‘indeksi maksimikorotuksella’ on valittuna, kaikki vuokralajit ensimmäiseltä vuokrakaudelta on oletuksena valittu perusvuokriksi.
2. Indeksi tai indeksi +%
Mikä tahansa vuokrakausi voidaan valita perusvuokrakaudeksi. Muista tarkistaa, että olet syöttänyt nykyisen indeksin valitulle kaudelle.
- Kaikki vuokralajit ensimmäiseltä vuokrakaudelta on oletuksena valittu perusvuokriksi.
Huomioi, että sinun täytyy hyväksyä vuokrantarkistukset, jotta ne astuvat voimaan. Jos tulevaa muutosta ei vahvisteta, se ei astu voimaan eikä vuokrasopimuksessa tapahdu muutosta.
Katso alla olevalta videolta, kuinka Vuokrantarkistus -toiminto toimii käytännössä.
0 Kommentit